Chcesz kupić swój pierwszy gotowiec inwestycyjny pod wynajem, ale nie wiesz, ile będzie Cię to kosztować? Gotowiec inwestycyjny to nieruchomość gotowa do wynajęcia od zaraz, która pozwala na szybkie generowanie przychodów. W tym artykule przyjrzymy się, ile kosztuje gotowiec inwestycyjny w Warszawie, analizując różne aspekty związane z taką inwestycją.
Cena zakupu gotowca inwestycyjnego
Przejdźmy od razu do rzeczy – cena gotowca inwestycyjnego w Warszawie może się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia oraz dodatkowych udogodnień. Przykładowo, gotowiec inwestycyjny wykończony pod klucz w stolicy może kosztować około 1 200 000 PLN. Dodatkowo, do ceny zakupu można doliczyć koszt miejsca postojowego, który wynosi 46 000 PLN.
Wpływ lokalizacji na cenę
Tak jak pisaliśmy wyżej, na cenę wpływa kilka czynników, a jednym z nich jest lokalizacja. Warszawa oferuje wiele dzielnic, z których każda ma swoje unikalne cechy i potencjał inwestycyjny. Przykładowo, mieszkanie blisko stacji metra zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne, co zwiększa atrakcyjność nieruchomości dla potencjalnych najemców. Podobnie jak blisko położone przystanki autobusowe i tramwajowe lub stacja PKP.
Warszawa, jako dynamicznie rozwijające się miasto, ma do zaoferowania ciekawe dzielnice z różnymi cenami nieruchomości. Centralne dzielnice, takie jak Śródmieście czy Mokotów, zwykle mają wyższe ceny ze względu na bliskość centrów biznesowych, kulturalnych i edukacyjnych. Inwestycje w takich lokalizacjach są bardziej kosztowne, ale oferują wyższy potencjał wynajmu i wzrostu wartości nieruchomości. Bo jest więcej chętnych na mieszkanie w centrum niż na obrzeżach, zwłaszcza wśród młodszych lokatorów.
Standard wykończenia mieszkania
Kolejnym czynnikiem jest standard wykończenia mieszkania. Gdy mieszkanie jest w pełni wyposażone i umeblowane, przyciąga najemców szukających komfortu i wygody. Wysoki standard wykończenia tj. meble i sprzęty z wyższej półki na pewno sprawi, że Twój telefon będzie dzwonił częściej. Oczywiście ten standard należy odpowiednio wyeksponować na zdjęciach, a także zaaranżować. Temat ten jest z pokroju home stagingu i warto pochylić się nad nim, kiedy myślisz o szybkim wynajmie.
Zalety wykończenia pod klucz
Zakup gotowca inwestycyjnego wykończonego pod klucz ma wiele zalet. Przede wszystkim, oszczędza to czas i wysiłek związany z remontem i wyposażeniem mieszkania. W skrócie możesz od razu zacząć zarabiać na wynajmie, co zwiększa rentowność inwestycji.
Brak konieczności remontów to nie tylko oszczędność czasu, ale przede wszystkim oszczędność kapitału. Wiadomo, jak to jest z ekipami remontowymi. Niektóre z nich wiele obiecują i na tym się praktycznie kończy.
Koszty dodatkowe
Podczas zakupu gotowca inwestycyjnego warto również uwzględnić dodatkowe koszty, takie jak opłaty notarialne, podatki, prowizje dla agencji nieruchomości oraz koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Wszystkie te czynniki wpływają na ostateczną cenę inwestycji i należy je uwzględnić w budżecie.
Nie bagatelizuj tych kosztów, bo może się okazać, że wyniosą od kilku do kilkunastu tysięcy złotych w pierwszym miesiącu. A popularnym błędem młodych inwestorów bardzo często jest niedoszacowanie.
Miejsce postojowe
Dodatkowo posiadanie miejsca postojowego jest dużym atutem, zwłaszcza w dużych miastach takich jak Warszawa, gdzie z reguły parkowanie jest problematyczne.
Miejsce postojowe zwiększa wartość nieruchomości i jej atrakcyjność dla potencjalnych najemców, co przekłada się na wyższe dochody z wynajmu. W przypadku przykładowego gotowca inwestycyjnego, koszt miejsca postojowego wynosi 46 000 PLN. Wynajmując mieszkanie, możesz wliczyć miejsce postojowe w czynsz lub wycenić je osobno – to zależy od Twojej strategii sprzedaży.
Opłacalność inwestycji
Inwestycja w gotowiec inwestycyjny w Warszawie może być bardzo opłacalna, pod warunkiem że dokonasz mądrego wyboru nieruchomości. Kluczowe jest dokładne przeanalizowanie lokalizacji, standardu wykończenia oraz potencjału wynajmu. Wysokie ceny zakupu mogą być zrekompensowane przez stabilne i wysokie dochody z wynajmu, zwłaszcza w popularnych dzielnicach miasta.
Przykład rentowności
Załóżmy, że miesięczny czynsz za wynajem gotowca inwestycyjnego wynosi 5 000 PLN. W skali roku daje to 60 000 PLN przychodu. Przy cenie zakupu nieruchomości wynoszącej 1 200 000 PLN oraz dodatkowych kosztach, takich jak miejsce postojowe, całkowity koszt inwestycji wynosi 1 246 000 PLN. Osiągnięcie rocznego przychodu na poziomie 120 000 PLN oznacza zwrot z inwestycji na poziomie około 9%. Próżno szukać lokaty, która zapewniałaby taki zwrot, zwłaszcza przy wyższych kwotach.
Dodatkowo warto pamiętać, że ceny nieruchomości w Warszawie mają tendencję do wzrostu, co dodatkowo zwiększa opłacalność inwestycji.
Dlaczego warto wybrać gotowiec inwestycyjny?
Decydując się na zakup gotowca inwestycyjnego, zyskujesz pewność i wygodę. Nieruchomość wykończona pod klucz jest gotowa do zamieszkania od zaraz, co oznacza szybkie generowanie przychodów z wynajmu.
Jeśli szukasz gotowców inwestycyjnych, warto skorzystać z usług profesjonalnych firm zajmujących się ich przygotowywaniem takich jak Dobrego Najmu. Firma ta specjalizuje się w przygotowywaniu mieszkań na wynajem, dbając o każdy detal, co gwarantuje wysoką jakość wykończenia i atrakcyjność nieruchomości. Dzięki temu możesz być pewny, że Twoja nieruchomość będzie cieszyć się dużym zainteresowaniem na rynku wynajmu.
Inwestycja w gotowiec inwestycyjny w Warszawie to atrakcyjna opcja dla tych, którzy chcą szybko zacząć zarabiać na wynajmie nieruchomości. Dzięki gotowcom inwestycyjnym przygotowanym przez firmę Dobrego Najmu inwestorzy mogą liczyć na wysokiej jakości nieruchomości gotowe do wynajmu, co zwiększa ich szanse na osiągnięcie wysokich zysków.
