Rynek nieruchomości to przestrzeń, w której spotykają się różne grupy interesariuszy. Każda z nich może potrzebować wsparcia prawnego, by zapewnić sobie bezpieczeństwo transakcji, zgodność z przepisami oraz korzystne warunki współpracy. W takich sytuacjach kluczową rolę odgrywa radca prawny od nieruchomości. Jacy klienci najczęściej korzystają z jego usług?
Klienci indywidualni
Pierwszą i najbardziej zróżnicowaną grupą są klienci indywidualni. Mogą to być osoby kupujące pierwsze mieszkanie, sprzedające dom rodzinny czy wynajmujące lokal. Radca prawny od nieruchomości wspiera ich na każdym etapie procesu – od analizy dokumentów, przez negocjacje warunków umowy, po reprezentowanie interesów w sporach sądowych.
Klienci indywidualni najczęściej szukają pomocy w sprawach, takich jak:
weryfikacja ksiąg wieczystych,
analiza umów deweloperskich,
pomoc w sporach z wynajmującymi lub lokatorami.
Dzięki pomocy radcy prawnego mogą uniknąć poważnych błędów prawnych, które mogłyby skutkować niemałymi stratami finansowymi.
Przedsiębiorcy
Drugą grupą są przedsiębiorcy, którzy inwestują w nieruchomości lub prowadzą działalność gospodarczą z nimi związaną. Mogą to być firmy budowlane, deweloperskie, biura nieruchomości czy wynajmujący powierzchnie biurowe i magazynowe. Przedsiębiorcy najczęściej mogą liczyć na pomoc w sprawach, takich jak:
przygotowanie i negocjowanie umów komercyjnych,
reprezentacja w sprawach sądowych dotyczących sporów z kontrahentami,
analiza ryzyk prawnych związanych z inwestycją w nieruchomości.
Profesjonalna pomoc prawna zapewnia przedsiębiorcom nie tylko gwarancję tego, że działają zgodnie z przepisami. Radca prawny może też pomóc w optymalizacji podatkowej czy finansowej.
Deweloperzy
Deweloperzy stanowią osobną kategorię klientów, dla których radca prawny od nieruchomości jest niemal niezbędny. Proces realizacji inwestycji budowlanych wymaga precyzyjnej znajomości przepisów oraz koordynacji wielu aspektów prawnych. Radca prawny wspiera deweloperów w:
przygotowaniu umów deweloperskich zgodnych z ustawą deweloperską,
negocjacjach z podwykonawcami i dostawcami materiałów,
uzyskiwaniu pozwoleń budowlanych i decyzji administracyjnych.
Pomoc prawna pozwala deweloperom skoncentrować się na realizacji projektów, bez obawy o potencjalne problemy prawne.
Właściciele nieruchomości komercyjnych
Na wsparciu radcy prawnego skorzystają też osoby lub firmy zarządzające nieruchomościami komercyjnymi, takimi jak galerie handlowe, biurowce czy magazyny. W ich przypadku wsparcie obejmuje:
negocjowanie długoterminowych umów najmu z najemcami komercyjnymi,
rozwiązywanie konfliktów związanych z utrzymaniem nieruchomości,
doradztwo w zakresie zmian w przepisach prawa dotyczących nieruchomości.
Radca prawny pozwala upewnić się, że nieruchomość jest zarządzana w sposób zgodny z prawem. Do tego może pomóc w poprawie efektywności finansowej.
Podmioty publiczne
Radcy prawni od nieruchomości obsługują również jednostki samorządu terytorialnego, agencje rządowe czy inne podmioty publiczne. W ich przypadku wsparcie prawne dotyczy m.in.:
nabywania gruntów pod inwestycje publiczne,
negocjacji z właścicielami prywatnymi w sprawach wykupu nieruchomości,
zarządzania nieruchomościami należącymi do skarbu państwa.
Działania radcy prawnego pomagają podmiotom publicznym w działaniu zgodnie z obowiązującym prawem.
