Rok 2025 przynosi jedną z największych zmian dla rynku nieruchomości w ostatnich latach. 21 maja 2025 r. została ogłoszona nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2025 poz. 758). Wprowadza ona art. 19a i 19b, które nakładają na deweloperów obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań i domów oraz codziennego raportowania ich do portalu dane.gov.pl.
Jakie ważne zmiany weszły w życie?
Zgodnie z nowym art. 19a ustawy:
każdy deweloper musi prowadzić własną stronę internetową,
publikować na niej ceny wszystkich oferowanych lokali, w tym cenę za m², cenę całkowitą, a także ceny pomieszczeń przynależnych (np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych, ogródków),
aktualizować dane przy każdej zmianie ceny, z zachowaniem historii wcześniejszych cen,
w reklamach i ogłoszeniach podawać adres strony internetowej z cennikiem.
Dodatkowo, nowy art. 19b wprowadza obowiązek codziennego przekazywania danych o cenach do Ministerstwa Cyfryzacji, które publikuje je publicznie na portalu dane.gov.pl
Oznacza to pełną przejrzystość cenową na rynku nieruchomości w Polsce.
Kogo dotyczą nowe przepisy?
Nowe obowiązki obejmują:
deweloperów sprzedających lokale w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego,
przedsiębiorców sprzedających gotowe mieszkania i domy (również z rynku pierwotnego poza ustawą deweloperską),
Kary za brak zgodności
Naruszenie obowiązków informacyjnych stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów (art. 24 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów). UOKiK może nałożyć na firmę karę finansową sięgającą nawet 10% rocznego obrotu. Dla deweloperów oznacza to, że brak transparentności może być nie tylko wizerunkowo kosztowny, ale i realnie ryzykowny finansowo.
Jak spełnić obowiązki w praktyce?
Proces wdrożenia nowych wymogów wymaga połączenia aspektów prawnych, technicznych i organizacyjnych. W praktyce deweloper musi:
Zaktualizować stronę internetową, aby publikować wszystkie wymagane dane.
Utworzyć lub zintegrować system raportowania do dane.gov.pl.
Zapewnić archiwizację zmian cen i oznaczać daty aktualizacji.
Dbać o zgodność z RODO i UOKiK przy publikacji danych.
To proces, który wymaga wiedzy technicznej i znajomości przepisów – dlatego coraz więcej firm decyduje się na współpracę z wyspecjalizowanymi partnerami.
JawneCenyMieszkan.pl – wsparcie dla deweloperów w 2025 roku w integracji z dane.gov.pl
Platforma JawneCenyMieszkan.pl
została stworzona właśnie po to, aby pomóc deweloperom automatycznie spełnić wszystkie obowiązki wynikające z ustawy.
Platforma integracji z dane.gov.pl oferuje:
automatyczną publikację cen mieszkań na stronie internetowej zgodnie z art. 19a,
integrację z API dane.gov.pl i raportowanie danych raz dziennie,
monitoring zgodności z przepisami UOKiK,
audyt i wdrożenie w ciągu kilku dni,
szkolenie zespołu i pełne wsparcie techniczne 24/7.
Dzięki temu deweloperzy mogą skupić się na sprzedaży, a nie na zawiłościach prawnych i technicznych.
Dlaczego warto działać już teraz?
Ustawa już obowiązuje, zatem priorytetowo należy zaplanować wdrożenie aby uniknąć kar do 10% obrotu.
Deweloperzy, którzy zareagują szybko:
unikną ryzyka kar,
zyskają przewagę wizerunkową,
będą postrzegani jako transparentni i wiarygodni partnerzy dla klientów.
Podsumowanie
Nowa ustawa o jawności cen mieszkań wprowadza prawdziwą rewolucję w sposobie komunikowania cen na rynku nieruchomości. Jawność, przejrzystość i codzienna aktualizacja danych staną się standardem, a platformy takie jak JawneCenyMieszkan.pl pozwalają spełnić wszystkie wymogi bez stresu i zbędnych kosztów.