Marzysz o własnym M? Zakup mieszkania z rynku wtórnego to świetna opcja, szczególnie jeśli chcesz zaoszczędzić. Ale zanim podejmiesz decyzję, warto wiedzieć na co zwrócić uwagę, szukając mieszkania z „drugiej ręki” oraz jakie koszty należy doliczyć do ceny nieruchomości?
Mieszkanie z rynku wtórnego – co to jest?
Mieszkanie z rynku wtórnego – to po prostu mieszkanie, które już ktoś zamieszkiwał. Może to być zarówno przytulne lokum w starej kamienicy, jak i nowoczesne mieszkanie w bloku, a jego cena często jest atrakcyjniejsza niż nowych mieszkań prosto od dewelopera. Atutem mieszkania „z drugiej ręki” jest lokalizacja – od ścisłego centrum po spokojne dzielnice na obrzeżach.
Niektóre mieszkania z rynku wtórnego są gotowe do zamieszkania, często umeblowane. Jednak starsze lokale mogą wymagać remontu. Kupując tego typu mieszkanie, warto sprawdzić jego stan techniczny i prawny. W tym pomoże radca prawny nieruchomości, który przejrzy księgę wieczystą i ustali, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, bądź innymi zobowiązaniami.
Jak znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego?
Poszukiwania wymarzonego M zacznij od określenia potrzeb i budżetu. Ustal czy ważniejsza jest dla Ciebie lokalizacja, czy standard wykończenia, a może wielkość mieszkania. Określ maksymalną kwotę, jaką jesteś w stanie wydać. Pamiętaj, że do ceny mieszkania trzeba doliczyć koszty dodatkowe, które mogą stanowić nawet 10% wartości nieruchomości.
Rozpocznij poszukiwania od popularnych portali ogłoszeniowych. Możesz też skorzystać z pomocy agencji nieruchomości. Pamiętaj, że zdjęcia mogą być nieco mylące. Nawet najlepiej przygotowana oferta nie zastąpi wizyty w mieszkaniu. W trakcie oglądania nieruchomości sprawdź stan techniczny ścian, podłóg i okien. Zapytaj właściciela o historię instalacji, np. elektrycznej i hydraulicznej, oraz kiedy były ostatnio modernizowane. Przespaceruj się po mieszkaniu i wyobraź sobie, jak byś je urządził. Porozmawiaj z sąsiadami. Mogą Ci dużo powiedzieć o budynku i okolicy.
Zanim zdecydujesz się na zakup, poproś o wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące mieszkania, takie jak wypis z księgi wieczystej, by sprawdzić faktyczny stan prawny nieruchomości.
Jakie koszty wiążą się z zakupem mieszkania z rynku wtórnego?
Do kosztów zakupu mieszkania dolicz podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości.
Dodatkowe wydatki to taksa notarialna, opłaty za wpis do księgi wieczystej oraz prowizja dla pośrednika nieruchomości (jeśli korzystasz z jego usług). Jeżeli mieszkanie wymaga remontu, należy również zaplanować związane z nim koszty.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego to atrakcyjna opcja, ale wymaga odpowiedniego przygotowania i podejmowania przemyślanych decyzji. Nie zniechęcaj się, jeśli pierwsze oględziny nie spełnią Twoich oczekiwań. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję porównaj wiele ofert i dokładnie sprawdź mieszkanie, by wybrać najkorzystniejszą opcję.
